Luftbild Grassau Zentrum, © Hans Vodermeier, Publicdesign

Öffentliche Auslegung Grassau Reifing

Amtliche Bekanntmachung Nr. 66/2018

Öffentliche Auslegung
gem. § 3 Abs. 2 Baugesetzbuch (BauGB)

zur:
72. Änderung des Flächennutzungsplanes und Änderung des  Bebauungsplanes „Grassau – Reifing, Erweiterungsbereich West“ im Bereich westlich der Mietgenkamer Straße / Aichfeld
(betroffene Grundstücke: Flnrn. 969 T, 969/16, 1020/2, /3, /4 und 1024/4, Flnrn. 1366 (TS 45) und 967/4 (Geh-und Radweg)


Der Marktgemeinderat hat in der Sitzung vom 01.08.2017 die Beschlüsse zur 72. Änderung des Flächennutzungsplanes sowie zur Änderung des vorbezeichneten Bebauungsplanes erlassen. Mit dieser Bauleitplanung sollen die planungsrechtlichen Voraussetzungen zur Festsetzung von Baurechten auf fünf neuzubildenden Bauparzellen für ein Mischgebiet mit Wandhöhen zwischen 7,50 m bis 9,50 m geschaffen werden. In diese Planung mit einbezogen wurden die bestehenden Tennishallen.

Der Planentwurf zur Änderung des Flächennutzungsplanes v. 04.09.2017 und zur Änderung des Bebauungsplanes v. 21.07.2017 / 17.10.2017 samt Begründung vom 30.10.2017 wurde durch den Marktgemeinderat mit Beschluss vom 13.03.2018 gebilligt. Zugleich wurde die öffentliche Auslegung gem. § 3 Abs. 2 BauGB beschlossen. Die beiden vorgenannten Planentwürfe in der überarbeiteten Fassung vom 05.04.2018 samt Begründung und Umweltbericht sowie die nach Einschätzung des Marktes Grassau wesentlichen, bereits vorliegenden umweltbezogenen Stellungnahmen werden in der Zeit vom

Montag, 30.04.2018  - Freitag, 01.06.2018
im Rathaus Grassau (Zimmer 5 - EG) öffentlich ausgelegt.

Zur Einsichtnahme sind umweltbezogene Informationen zu den Auswirkungen auf Menschen, Tiere und Pflanzen, Boden, Wasser Luft/Klima und zur naturschutzrechtlichen Bewertung verfügbar. Hierzu liegen die Umweltprüfung und der Umweltbericht vor, sowie die Stellungnahmen der Regierung von Oberbayern, der Unteren Naturschutzbehörde und des Wasserwirtschaftsamtes. Es sind folgende Arten umweltbezogener Informationen verfügbar:

    Schutzgut    Art der vorhandenen Informationen
    Mensch:    Umweltbericht: Verkehr, Abgas- u. Staubbelastung, sonstiger Lärm, Sportanlagenlärm
    Tiere und Pflanzen:    Umweltbericht: keine gefährdeten Tier- und Pflanzenarten    
    Luft und Klima:    Umweltbericht: Luftmassenaustausch, Staubbindung und Staubfilterung
    Landschaft:    Umweltbericht: Flächen waren bereits überplant, keine negativen Auswirkungen
    Boden / Wasser:    Umweltbericht: keine bzw. nur unerhebliche Auswirkungen auf Boden – Wasser.
Stellungnahme Wasserwirtschaftsamt: Hinweis auf Regenwassernutzung
    Ausgleichsflächen:    Begründung – Die Ausgleichsfläche von 858 m² wird auf Grundstück Flnr. 969/6 (südlich neugeplanter Verbindungsstraße Aichfeld) als Vogelschutzhecke angelegt.   
    Schallt. Gutachten:    IB Hoock & Farny mit Vorschlag Textfestsetzungen für Bebauungsplan und Begründung
 

Zu den Stellungnahmen und Anregungen aus der frühzeitigen Beteiligung der Öffentlichkeit, der Behörden und Träger öffentlicher Belange (TöB) wurde in der Sitzung des Marktgemeinderates vom 13.03.2018 die Abwägung gem. § 1 Abs. 7 BauGB vorgenommen.
Während der Auslegungsfrist können Bedenken und Anregungen schriftlich oder zur Niederschrift vor gebracht werden. Es wird gem. § 3 Abs. 2 Satz 2 BauGB darauf hingewiesen, dass nicht fristgerecht abgegebene Stellungnahmen über die Bauleitplanung unberücksichtigt bleiben können und dass ein Antrag nach § 47 der Verwaltungsgerichtsordnung für nicht oder verspätet geltend gemachte Einwendungen unzulässig ist.


Markt Grassau, 16.04.2018

Jantke, 1. Bürgermeister