Luftbild Grassau Zentrum, © Hans Vodermeier, Publicdesign

Bebauungsplanänderung Rottau West

Amtliche Bekanntmachung Nr. 36/2022

BEKANNTMACHUNG
Bekanntmachung der Öffentlichen Auslegung gemäß § 3 Abs. 2 BauGB
Markt Grassau
für die 81. Änderung des Flächennutzungsplanes und Erweiterung und Änderung des Bebauungsplanes „Rottau-West" für das Grundstück FI. Nr. 239 sowie für Teilflächen der Grundstücke FI. Nrn. 234, 236/4 und 236/6 der Gemarkung Rottau
Der Marktgemeinderat hat in der Sitzung vom 08.03.2022 den Entwurf für die 81. Änderung des Flächennutzungsplanes und Erweiterung und Änderung des Bebauungsplanes „Rottau-West" für das Grundstück FI. Nr. 239 sowie für Teilflächen der Grundstücke FI. Nrn. 234, 236/4 und 236/6 der Gemarkung Rottau gebilligt.
Der Entwurf für die 81. Änderung des Flächennutzungsplanes und Erweiterung und Änderung des Bebauungsplanes „Rottau-West" für das Gebiet am Bastackerweg, Grundstück FI. Nr. 239 sowie Teilflächen der Grundstücke FI. Nrn. 234, 236/4 und 236/6 der Gemarkung Rottau (siehe beigefügte Lagepläne des Geltungsbereiches) und die Begründung jeweils in der Fassung vom 18.03.2022 liegen im Rathaus, Bauamt, Zimmer 6/EG, Anschrift: Marktstr. 1, 83224 Grassau,
vom 04.04.2022 bis einschließlich 06.05.2022,
während der allgemeinen Öffnungszeit (Montag bis Freitag 08:00 bis 12:00 Uhr und Montag und Mittwoch zusätzlich von 15:00 bis 17:00 Uhr) öffentlich aus.
Stellungnahmen können während dieser Frist schriftlich oder während der Dienststunden zur Niederschrift abgegeben werden.
Nicht fristgerecht abgegebene Stellungnahmen können bei der Beschlussfassung über die 81. Änderung des Flächennutzungsplanes und Erweiterung und Änderung des Bebauungsplanes unberücksichtigt bleiben, wenn die Gemeinde den Inhalt nicht kannte und nicht hätte kennen müssen und deren Inhalt für die Rechtmäßigkeit der 81. Änderung des Flächennutzungsplanes und Erweiterung und Änderung des Bebauungsplanes „Rottau-West“ nicht von Bedeutung ist.
Folgende umweltrelevanten Informationen sind verfügbar:
-    Schutzgut Wasser:
    Beschreibung Bestand; baubedingte Auswirkungen; Anlagen- und betriebsbedingte Auswirkungen; Ergebniszusammenfassung der Auswirkungen zum Schutzgut (Umweltbericht zum Bebauungsplan vom 26.11.2021, Punkte 2.1.4 und 2.3.4)
    Stellungnahme Landratsamt Traunstein, Sachgebiet Wasserrecht;
    Stellungnahme Wasserwirtschaftsamt;
-    Schutzgut Boden:
    Beschreibung Bestand; baubedingte Auswirkungen; Anlagen- und betriebsbedingte Auswirkungen; Ergebniszusammenfassung der Auswirkungen zum Schutzgut (Umweltbericht zum Bebauungsplan vom 26.11.2021, Punkte 2.1.3 und 2.3.3)
-    Schutzgut Mensch – Lärm/Erholung/Siedlungsnaher Freiraum:
    Prognose und Beurteilung von Straßenverkehrsgeräuschen und anlagenbedingten Geräuschen sowie Berechnung zulässiger Lärmemissionskontingente (Schalltechnisches Gutachten durch das Sachverständigenbüro Hoock & Partner vom 17.02.2022)
    Stellungnahme Landratsamt Traunstein, Untere Immissionsschutzbehörde;
    Beschreibung Bestand; baubedingte Auswirkungen; Anlagen- und betriebsbedingte Auswirkungen; Ergebniszusammenfassung der Auswirkungen zum Schutzgut (Umweltbericht zum Bebauungsplan vom 26.11.2021, Punkte 2.1.7 und 2.3.8)
-    Schutzgut Pflanzen und Tiere:
    Beschreibung Bestand; baubedingte Auswirkungen; Anlagen- und betriebsbedingte Auswirkungen; Ergebniszusammenfassung der Auswirkungen zum Schutzgut (Umweltbericht zum Bebauungsplan vom 26.11.2021, Punkt 2.1.1 und 2.3.1);
    Stellungnahme Landratsamt Traunstein, Untere Naturschutzbehörde;
    Relevanzprüfung zur speziellen artenschutzrechtlichen Prüfung (saP) durch das Ingenieurbüro Steil Landschaftsplanung vom 16.10.2019 und 11.10.2021;
    Größe und Lage der geplanten Ausgleichsflächen (Begründung zum Bebauungsplan vom 18.03.2022, Punkt 4.7; Umweltbericht zum Bebauungsplan vom 26.11.2021, Punkt 2.4)
-    Schutzgut Landschaftsbild:
    Beschreibung Bestand; baubedingte Auswirkungen; Anlagen- und betriebsbedingte Auswirkungen; Ergebniszusammenfassung der Auswirkungen zum Schutzgut (Umweltbericht zum Bebauungsplan vom 26.11.2021, Punkte 2.1.6 und 2.3.6 und 2.3.7)
-    Schutzgut Kultur- und Sachgüter:
    Beschreibung Bestand, sowie Ergebniszusammenfassung der Auswirkungen zum Schutzgut (Umweltbericht zum Bebauungsplan vom 26.11.2021, Punkte 2.1.8 und 2.3.9)
-    Klima und Lufthygiene:
    Beschreibung Bestand, Aussagen zu baubedingten Auswirkungen, anlagenbedingten Auswirkungen, betriebsbedingten Auswirkungen mit Ergebniszusammenfassung der Auswirkungen auf Klima und Lufthygiene (Umweltbericht zum Bebauungsplan vom 26.11.2021, Punkte 2.1.5 und 2.3.5)
    Prognose und Beurteilung anlagenbezogener Geruchseinwirkungen, hervorgerufen durch einen landwirtschaftlichen Betrieb (Immissionsschutztechnisches Gutachten Luftreinhaltung durch das Sachverständigenbüro Hoock & Partner vom 26.01.2022)
Die diesen Informationen zu Grunde liegenden Unterlagen liegen ebenfalls aus.
Der Inhalt dieser Bekanntmachung und die nach § 3 Abs. 2 S. 1 BauGB auszulegenden Unterlagen sind auch im Internet auf der Homepage des Marktes Grassau unter https://www.grassau.de/bauleitplanung veröffentlicht.
Datenschutz:
Die Verarbeitung personenbezogener Daten erfolgt auf der Grundlage der Art. 6 Abs. 1 Buchstabe e (DSGVO) i. V. mit § 3 BauGB und dem BayDSG. Sofern Sie Ihre Stellungnahme ohne Absenderangaben abgeben, erhalten Sie keine Mitteilung über das Ergebnis der Prüfung. Weitere Informationen entnehmen Sie bitte dem Formblatt „Datenschutzrechtliche Informationspflichten im Bauleitplanverfahren“ das ebenfalls öffentlich ausliegt.
Hinweis bzgl. des Verbandsklagerechts von Umweltverbänden:
Eine Vereinigung im Sinne des § 4 Abs. 3 S. 1 Nr. 2 UmwRG (Umwelt-Rechtsbehelfsgesetzes) ist in einem Rechtsbehelfsverfahren nach § 7 Abs. 2 UmwRG gemäß § 7 Abs. 3 S. 1 UmwRG mit allen Einwendungen ausgeschlossen, die sie im Rahmen der Auslegungsfrist nicht oder nicht rechtzeitig geltend gemacht hat, aber hätte geltend machen können (§ 3 Abs. 3 BauGB)

Grassau, 24.03.2022      
Stefan Kattari
1. Bürgermeister

Rottau West 1

Rottau West 2