Luftbild Grassau Zentrum, © Hans Vodermeier, Publicdesign

Bebauungsplanänderung Grassau Oberdorf

Amtliche Bekanntmachung Nr. 126/2020

Öffentliche Auslegung
gem. § 3 Abs. 2 Baugesetzbuch (BauGB)

Erweiterung des Bebauungsplanes Nr. 3 „Grassau - Oberdorf“ für den Bereich südlich des Kapellenweges
(betroffene Grundstücke im Änderungs- u. Erweiterungsbereich: Flnrn., 356 T, 355 T, 354 T, 353 T, 352 T, 351 T, Straßengrundstücke Flnrn. 355 T, 347/4 (Wöhrstraße, 335/4 u. 335 T (Kirchenweg) und Bachgrundstück Flnr. 352/1)


Der Marktgemeinderat hat in der Sitzung vom 18.02.2014 den Beschluss zur Erweiterung des vorbezeichneten Bebauungsplanes erlassen. Mit dieser Bauleitplanung sollen die planungsrechtlichen Voraussetzungen zur Festsetzung von sieben Baurechten für eine zweigeschossige Wohnbebauung (II VG) mit Wandhöhen von max. 5,80 m samt Garagen- und Nebengebäude geschaffen werden.  
Wegen materieller und formeller Defizite ist für den gegenständlichen Bebauungsplan ein Heilungsverfahren durchzuführen; der Marktgemeinderat hat in der Sitzung vom 20.06.2017 den überarbeiteten Bebauungsplanentwurf i.d.F. vom 09.06.2017 des IB Hornberger sowie die immissionsschutzrechtlichen Erläuterungen vom 29.05.2017 des IB Hoock & Farny gebilligt und die erneute öffentliche Auslegung nach § 3 Abs. 2 BauGB beschlossen. Desweiteren war die Begründung im Hinblick auf die notwendige Inanspruchnahme landwirtschaftlicher Flächen mit Nr. 8 im Teil I sowie das Ergebnis des immissionsschutztechnischen Gutachtens des IB Hoock & Partner vom 05.03.2020 zu ergänzen.
Aus diesem Grunde wird die öffentliche Auslegung mit den überarbeiteten Unterlagen wiederholt. Der Planentwurf zur Erweiterung des Bebauungsplanes v. 05.05.14 / 09.06.2017 mit redaktionellen Ergänzungen vom 13.03.2019 und Begründung samt Umweltbericht vom 05.05.2014 / 14.05.2020 und die bereits vorliegenden umweltbezogenen Stellungnahmen werden in der Zeit vom

20.07.2020  -  28.08.2020
im Rathaus Grassau (Bauamt, Zimmer 9 - EG) öffentlich ausgelegt.

Zu den Stellungnahmen und Anregungen aus der frühzeitigen Beteiligung der Öffentlichkeit, der Behörden und Träger öffentlicher Belange (TöB) wurde in der Sitzung vom 06.10.2015 die Abwägung gem. § 1 Abs. 7 BauGB vorgenommen.

Während der Auslegungsfrist können Stellungnahmen schriftlich oder zur Niederschrift vorgebracht werden. Nicht fristgerecht abgegebene Stellungnahmen können bei der Beschlussfassung über den Bebauungsplan unberücksichtigt bleiben, sofern der Markt Grassau deren Inhalt nicht kannte und nicht hätte kennen müssen und deren Inhalt für die Rechtmäßigkeit des Bebauungsplanes nicht von Bedeutung ist.
Während der Auslegung besteht auch die Möglichkeit, sich über die allgemeinen Ziele und Zwecke sowie wesentliche Auswirkungen der Planung zu unterrichten und zur Äußerung und Erörterung mit Vertretern des Marktes Grassau.  

Zur Einsichtnahme sind umweltbezogene Informationen zu den Auswirkungen auf Menschen, Tiere und Pflanzen, Boden, Wasser Luft/Klima und zur naturschutzrechtlichen Bewertung verfügbar. Hierzu liegt der Beschlussbuchauszug vom 24.05.2016 vor mit den Abwägungsbeschlüssen über die Stellungnahmen (Landratsamt Traunstein - Kreisbaumeiter und Untere Immissionsschutzbehörde,  Wasserwirtschaftsamt Traunstein und Rae Beiten Burkhardt), die während der letzten öffentlichen Auslegung abgegeben wurden.  

Es sind folgende Arten umweltbezogener Informationen verfügbar:


    Schutzgut    Art der vorhandenen Informationen
    Mensch    Umweltbericht: Verkehrszunahme, Abgas- u. Staubbelastung, sonstiger Lärm.

    Luft und Klima    Umweltbericht: Luftmassenaustausch.

    Landschaft    Umweltbericht: organische Ortsbildabrundung, Eingrünung.
 
    Boden / Wasser:    Umweltbericht: keine bzw. nur unerhebliche Auswirkungen auf Boden – Wasser.
Stellungnahme Wasserwirtschaftsamt: Hinweis auf mögl. Überschwemmungsgefahr.
   
    Landwirtschaftsamt     Stellungnahme Geruchsausbreitung
   
    Immissionen    Immissionsschutztechnisches Gutachten IB Hoock & Partner vom 05.03.2020
     
    erneuerbare Energien:    Es ging keine Stellungnahme des Arbeitskreises erneuerbarer Energien ein
    
    Ausgleichsflächen:    Begründung v. 05.05.2014 / 14.05.2020 – Teil IV: Eingriffsregelung in der Bauleitplanung     und Ausgleichsflächenkonzepte, ausgearbeitet durch das Ing.-Büro Steinert aus Übersee

 
Der Entwurf des Bebauungsplanes mit Begründung sowie den vorliegenden umweltbezogenen Informationen sind auch auf der Internetseite des Marktes Grassau einzusehen.

Datenschutz:
Die Verarbeitung personenbezogener Daten erfolgt auf der Grundlage der Art. 6 Abs. 1 Buchst. e) der Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) i.V. mit § 3 BauGB und dem Bayer. Datenschutzgesetz (BayDSG). Sofern Sie Ihre Stellungnahme ohne Absenderangaben abgeben, erhalten Sie keine Mitteilung übe der Ergebnis der Prüfung. Weitere Informationen können dem Formblatt „Datenschutzrechtliche Informationspflichten im Bauleitplanverfahren nach Art. 13 und 14 DSGVO“ eingesehen werden, das ebenfalls öffentlich ausliegt und auch auf der Internetseite des Marktes Grassau eingesehen werden kann.
     

Markt Grassau, 02.07.2020

Kattari, 1. Bürgermeister

Bek Bebplan Grassau Oberdorf Kapellenweg